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近百家房企破产 最难的时候还没到

2020-03-26 10:22:06  

近日有媒体报道,据人民法院公告网的消息, 截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。

看起来好像很多,但这个数量其实并不算多,因为去年和前年全年,房企破产的数量都有450家左右,平均一个季度算下来至少超过一百家。

这98家房企破产,不算什么。

房企最困难的时候还没有到呢!

特别是三四线城市, 库存还刚处于上升期,去库存的艰难期还在后面。

前两天看了下1-2月的专项债投向,发行的新增专项债券10233亿元,原来这笔钱大概65%-70%去棚改土储,现在棚改几乎可以忽略不计,大多数将用于基础设施建设。

对很多房企来说,垃圾债暴涨到百分之二十多个点,都没人敢接。

而地产股最近暴跌,也是因为业绩预期不好,有几家公司2019年的净利润增长大跌,造成股市大跌。

但其实是地产公司在有意隐藏利润增长,留点业绩到2020年去结算的,不然2020的报表会更难看。

某大、碧桂园率先降价让利抢收,也算是有先见之明吧。

据大家给我的留言得知,碧桂园在三四线城市的降价年后就已开始了。

剩下那些小房企恐怕只能喝汤了。

至少对三四线城市的悲观,我现在还无法改变,理由我在上周五的文章已经讲过了.

简单来说,就是人少房多,供大于求。

今年经济形势非常不容乐观,我现在每天一睁开眼就在关注国外疫情的发展。

珠三角的外企这次影响非常大,有些本来已经复工了因为没有订单又要停工,一停工裁员就不可避免。

很多人原本指望在4月份的广交会接点订单的,现在广交会也不知道什么时候才能举办了,推迟还是取消都不确定,反正是不能如期举行了。

我姐在长沙的鞋店最近是开门了,但周一到周五只能卖三四百块一天,周末也只有一千多,只有以前正常时期的10%多, 生意差到吐血。

所以我非常担心实体经济,也不知道还要低迷多久。

现在很多地方的楼市也在回暖了,成都又出现了万人摇的现象。

很多人老是给我留言问这类问题, 他们当地房价并没有跌,市场回暖了,要不要买呢,不买害怕涨,买了害怕疫情影响跌。

疫情结束后, 楼市回到正轨,回暖一波很正常,你不用去管他涨跌,只要你有月供能力,刚需有条件的该买就买,这是我早就说过的吧?

但我还想说的是,这些回暖也都不代表全局,成都的万人摇也好,杭州的疯狂抢房也好,深圳的千万豪宅排队抢光也好,都只是一二线城市的部分现象。

比如,成都万人摇是因为新房二手房倒挂,有巨大的利差套利空间,才会有人去抢,二手房市场价,你看看有没有人去抢着买?一样卖的不好。

那些本地的自媒体都是为了放大楼市回暖的效应,就把这些新闻使劲吹。

我平常讲一些实体经济的情况,也不是故意要给大家制造恐慌的,只是我需要天天去关注这些,因为提出投资建议的话,我肯定要关心宏观经济。

但你买房自住就别老是纠结涨跌 了,不然你自己买了也很难受。

只是投资,如果没有明显的套利空间,或者说你的资金不够充足的,暂时这段时间不要轻易入市就行了。

发布者:熊大
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