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阜阳将实行房屋征收比准价格备案制度 征收价格更接近实际价值

2019-05-22 09:26:38  

    记者昨日从市房屋管理局市征收办获悉,我市下发的《关于进一步规范房屋征收评估工作的通知》明确,今后将实行房屋征收比准价格备案制度,房屋征收价格更接近或达到实际价值。

    “以往在征收国有土地上的房屋时,虽然也是参考当地或周边相似地段房屋评估价,但由于征收方和被征收方聘请的房屋评估公司不同,其评估的技术路线、方法、参数等方面也不同,最终造成评估价格有一定差异,各方因此纠纷不断。”市征收办的同志介绍。

    房屋征收比准价格备案,就是参考当地或周边相似地段上的类似房屋评估案例(至少三个以上),取其平均值作为比准价格。形成的这个价格,由评估专家委员会论证。论证内容包括评估案例选取是否真实、与评估对象是否类似,评估技术路线、方法、参数、计算过程是否正确,比准价格是否客观合理等。

    根据论证结论,评估专家委员会对评估机构确定的比准价格是否给予备案出具书面意见,由市房屋征收办公室交送评估机构和征收项目所在县(市)区房屋征收部门。

    “有了专家委员会的论证和把关,某一区域的房屋征收的大致价格就确定下来了。”有关同志介绍,这是最为科学和争议最少的一种确定价格方式。

    根据区域房屋征收比准价格,具体到某一栋房屋时,还要根据房屋自身情况,如房屋朝向、间距等进行适当修正,最终形成评估价格。也就是说,通过这种方式确定某一栋房屋的价格,将更接近或达到实际价值,容易得到各方认可,减少纠纷。

    另外,通知明确,被征收人对房屋征收评估复核结果有异议,或房屋征收部门认为需要对房屋征收评估结果进行鉴定的,应向评估专家委员会提出书面鉴定申请,并提交原评估机构的评估报告、复核结果、评估对象房屋、土地权属等有关资料。鉴定费用按照被征收房屋评估价值的3‰确定,低于3000元的按3000元收取。鉴定申请人向市房地产协会预交鉴定费用,经鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原评估机构承担;经鉴定未改变原评估结果的,鉴定费用由申请鉴定人承担。

    

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